Územný plán je najsilnejší nástroj, aký samospráva má. Určuje, čo sa kde smie postaviť, ako vysoko a s akou hustotou — a stavebný úrad podľa neho rozhoduje. Kto ovplyvní územný plán, ovplyvní podobu mesta na desaťročia.
Senec má nový územný plán schválený a hneď ho aj mení. Obstarávanie zmien a doplnkov číslo 1 schválilo mestské zastupiteľstvo 16. apríla 2025 uznesením číslo 32/2025; v roku 2026 mesto zverejnilo oznámenie o začatí prerokovania návrhu aj oznámenie o posudzovaní strategického dokumentu. Súbežne mesto oznámilo začatie obstarávania zmien a doplnkov číslo 2.
Dve otvorené sady zmien územného plánu v poslednom roku volebného obdobia je stav, ktorý si zaslúži pozornosť. Zmeny sa totiž prijímajú uznesením zastupiteľstva a to, ktoré ich prerokuje, nemusí byť to, ktoré ich schváli.
Postoj developera je verejný. Spoločnosť DOAS, a. s., ktorá v lokalite Senec-Lužianky stavia novú štvrť s bytovými a polyfunkčnými domami, na svojej stránke uvádza, že nový územný plán mesta „výrazne zjednodušuje povoľovací proces“ a otvára nové možnosti. Pochvala od investora nie je dôkaz pochybenia — je to však informácia o tom, komu plán vyhovuje.
Do prerokovania zmien môže vstúpiť ktokoľvek. Oznámenia o prerokovaní a o posudzovaní strategického dokumentu zverejňuje mesto na úradnej tabuli a na svojom webe spolu s lehotou na pripomienky. Pri decembrovom nariadení o miestnych daniach pritom nepodal pripomienku nikto.
Pri predvolebných sľuboch o „zastavení výstavby“ alebo „regulácii developerov“ platí jednoduchá kontrolná otázka: ktorou zmenou územného plánu sa to má dosiahnuť a kedy o nej bude zastupiteľstvo hlasovať.
