Územný plán je najsilnejší nástroj, aký mesto voči výstavbe má. Určuje, čo sa kde smie postaviť — a bez jeho zmeny nemôže developer legálne stavať mimo určeného využitia.
V Piešťanoch stojí záväzná časť územného plánu na všeobecne záväznom nariadení číslo 3 z roku 1998, novelizovanom postupne až po nariadenie číslo 1 z roku 2025. Poslednú veľkú aktualizáciu má plán z roku 2007. Zákon pritom mestu ukladá preskúmať územný plán každé štyri roky.
Namiesto nového plánu mesto rieši rozvoj sériou zmien a doplnkov. Aktuálne sú v hre zmeny a doplnky číslo 13, 14 a 15; konania k číslam 13 a 14 sú sledovateľné na Enviroportáli. Ako sporná sa v tejto súvislosti spomína lokalita Malá Vrba.
Rozdiel medzi novým plánom a zmenou plánu nie je formalita. Nový územný plán je celomestská koncepcia, ktorá sa prerokúva naraz a v ktorej je vidieť súvislosti. Zmena a doplnok rieši spravidla konkrétne územie — a o meste tak rozhoduje séria oddelených krokov bez spoločného obrazu.
Kto sa chce pozrieť, čo platí pre konkrétny pozemok, nemusí čítať nariadenia. Mesto prevádzkuje mapovú aplikáciu územného plánu na adrese piestany.gisplan.sk.
Pre voliča je tu jasná kontrolná otázka. Sľub „nedovolím zahusťovanie“ má v jednoúrovňovom meste, akým sú Piešťany, jediný vážny nástroj — územný plán schvaľuje mestské zastupiteľstvo. Preto sa oplatí pýtať priamo: chce kandidát obstarať nový územný plán, alebo pokračovať v zmenách a doplnkoch?
