Územný plán je najsilnejší nástroj, aký mesto voči výstavbe má. Určuje, kde sa smie stavať, čo a ako vysoko — a bez neho je samospráva pri rokovaní s investorom podstatne slabšia.
Pezinok sa riadi územným plánom schváleným v decembri 2016, ktorého záväzné časti vyhlásilo všeobecne záväzné nariadenie č. 11/2016. Jediné zmeny a doplnky, označené číslom 1/2018, sa schvaľovali až v marci 2021 nariadením č. 4/2021 — teda tri roky po tom, ako boli iniciované.
V marci 2025 mesto vypracovalo správu o stave územnoplánovacej dokumentácie. Z nej vyplynulo, že potrebuje jednak zmeny a doplnky č. 2, jednak obstarať úplne nový územný plán podľa novej metodiky, ktorú priniesol zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní.
Rozsah zmien a doplnkov č. 2 schválilo zastupiteľstvo v septembri 2025 a obstarávanie presahuje do roku 2026. Na podklady pre nový plán je v rozpočte na rok 2026 vyčlenených 250-tisíc eur: 50-tisíc na samotné zmeny a doplnky, 80-tisíc na štúdiu rozvoja dopravnej infraštruktúry, 40-tisíc na miestny územný systém ekologickej stability a 80-tisíc na krajinnoplánovaciu štúdiu, ktorá je naplánovaná až na rok 2028.
Prakticky to znamená, že mesto ide do volieb — a ešte neurčitý čas po nich — s dokumentom, ktorý vznikal v inej dobe, s inou intenzitou výstavby a pred novou legislatívou. Termín nového plánu mesto v rozpočte nestanovuje; jeden z jeho podkladov, krajinnoplánovacia štúdia, je naplánovaný až na rok 2028.
V pezinskom kontexte má táto téma dlhú pamäť. Práve spor o umiestnenie skládky odpadu, ktorý sa dostal až pred Súdny dvor Európskej únie, bol vo svojej podstate sporom o to, kto a ako rozhoduje o využití územia a nakoľko sa k tomu dostane verejnosť.
Konkrétny konflikt medzi ochranou vinohradov a výstavbou sme v období 2022 – 2026 z verejných zdrojov nedoložili. Materiály k zmenám a doplnkom č. 2 sú miestom, kde sa takéto tlaky prejavia najskôr — a kde ich budeme sledovať.
