Okresný úrad v marci 2026 zrušil záväzné stanovisko k rezidenčnému projektu, ktorý na území medzi Bôrikom a Solinkami pripravuje developer Milan Dubec so skupinou Reinoo a projektovou firmou TnC VIII. Developer tak musí o stanovisko žiadať znova. Projekt bol pôvodne nazvaný Rezidencia Solinky, neskôr Rezidencia Pod hájom.
Pôvodný zámer počítal s 297 bytmi a 449 parkovacími miestami, po úprave ide o 283 bytov a 426 parkovacích miest. Celkové investičné náklady sú približne 40 miliónov eur. Podľa harmonogramu developera mala prvá etapa prebiehať v rokoch 2026 až 2028 a druhá v rokoch 2028 až 2030.
V novembri 2025 získal projekt kladné rozhodnutie zo zisťovacieho konania bez povinného posudzovania vplyvov na životné prostredie. V decembri 2025 podali odvolanie vlastníci susedných rodinných domov a spolu s nimi aj mesto Žilina. Namietali neúplné informovanie verejnosti, nesúlad s charakterom okolitej zástavby rodinných domov, tienenie a hluk.
V rozhodnutí okresného úradu, ktoré citoval portál finsider.sk, sa uvádza, že „navrhovaná výstavba rezidenčného komplexu narúša urbanistický a architektonický ráz existujúcej štvrte rodinných domov“. Mesto reagovalo aj systémovo: v prijatých zmenách a doplnkoch územného plánu obmedzilo možnosť takejto výstavby aspoň na Bôriku a poslanci zadali Útvaru hlavného architekta pripraviť dokument obmedzujúci hromadnú bytovú výstavbu v zónach rodinných domov. Presný dátum ani číslo tohto uznesenia sa redakcii nepodarilo overiť. V procese posudzovania je zároveň dokumentácia Územný plán mesta Žilina — Zmeny a doplnky č. 10; na dopracovanie jej návrhu mesto podľa záverečného účtu za rok 2025 vynaložilo 6 899,99 eura z rezervného fondu a na sútlač všetkých zmien a doplnkov 1 až 10 do výsledného výkresu ďalších 999,99 eura.
Rozhodnutia v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie vydáva okresný úrad, odbor starostlivosti o životné prostredie — nie mesto. Mesto Žilina vydáva záväzné stanovisko k investičnej činnosti a je stavebným úradom, mestské zastupiteľstvo schvaľuje územný plán a jeho zmeny, čo je jediný skutočne silný nástroj samosprávy. Podklady pripravuje Útvar hlavného architekta. Žilina je jednoúrovňová samospráva podľa zákona č. 369/1990 Zb., takže Bôrik ani Solinky nemajú starostu, vlastný rozpočet ani rozhodovacie kompetencie — majú len výbory v mestských častiach s poradným hlasom.
Zo zverejnených informácií nevyplýva, čo sa s projektom dialo po marci 2026. Za obdobie od mája do júla 2026 redakcia nenašla žiadny zdroj a nie je teda známe, či developer podal novú žiadosť. Nevyplýva z nich ani to, ako o zmenách územného plánu hlasovali jednotliví poslanci, aké je presné znenie a číslo uznesenia, ktorým sa zadalo Útvaru hlavného architekta pripraviť obmedzujúci dokument, kedy majú byť zmeny a doplnky č. 10 schválené a či už sú účinné. Zverejnené nie sú ani konkrétne parcely, ktorých sa projekt týka.
Stanovisko developera k zrušeniu záväzného stanoviska nie je v dostupných zdrojoch uvedené. Redakcia preto neuvádza jeho reakciu ani očakávaný ďalší postup — akékoľvek tvrdenia o tom, či a kedy projekt bude pokračovať, by boli špekuláciou.
Územný plán, jeho zmeny a doplnky, uznesenia aj zápisnice mestského zastupiteľstva sú zo zákona verejné; zverejňuje ich zilina.sk a stránka Útvaru hlavného architekta. Tam si čitateľ môže overiť, aké regulatívy pre územie medzi Bôrikom a Solinkami platia. Spojené komunálne a župné voľby sa konajú 24. októbra 2026.
