Mestské zastupiteľstvo v Žiline schválilo 23. júna 2026 založenie spoločného podniku s názvom Hestia Žilina, s. r. o. Za návrh hlasovalo 17 poslancov, päť bolo proti a päť sa hlasovania zdržalo. Základné imanie spoločnosti je 5 000 eur, mesto Žilina v nej má pätnásťpercentný podiel a jeho peňažný vklad predstavuje 750 eur. Zvyšných 85 percent drží Hestia (Fund) SICAV so sídlom na adrese Äulestrasse 80, 9490 Vaduz v Lichtenštajnsku, s identifikačným číslom FL-0002.744.763-2.
Projekt počíta s výstavbou 276 nájomných bytov na Kraskovej ulici. Mesto do spoločnosti vkladá pozemky, pričom podľa materiálu predloženého poslancom tento vklad „nebude zvyšovať výšku obchodného podielu mesta“. Mesto má zároveň právo prideliť 15 percent bytov pre potreby komunálneho sektora, teda napríklad pre učiteľov alebo zdravotníkov.
Materiál obsahuje aj vzorec, podľa ktorého sa má počítať garantovaná dividenda pre mesto: hodnota vloženého pozemku vynásobená koeficientom 0,9 a vydelená číslom 40, ktoré zodpovedá predpokladanej štyridsaťročnej životnosti stavby. Suma sa má každý rok navyšovať o infláciu. Ako poistka je v materiáli uvedená povinnosť vrátiť pozemky mestu v prípade, že sa realizácia nezačne do šiestich rokov od vkladu.
Materiál obsahuje aj modelový výpočet nájomného. Vychádza z priemernej mzdy v Žilinskom samosprávnom kraji za rok 2024 vo výške 1 387 eur, z ktorej odvodzuje regulované nájomné 10,11 eura za meter štvorcový. Dvojizbový byt s výmerou 50 metrov štvorcových by tak stál 505,50 eura mesačne bez služieb. S príspevkom zamestnávateľa, ktorý je v modeli obmedzený sumou 5,23 eura za meter štvorcový a stropom 470,70 eura mesačne, materiál uvádza sumu približne 244 eur. Samotný materiál zároveň priznáva, že v čase hlasovania „prebieha proces prípravy a pripomienkovania“ dohody spoločníkov — tá teda nebola finálna.
O zakladaní obchodných spoločností mesta a o nakladaní s mestskými pozemkami rozhoduje výlučne mestské zastupiteľstvo, primátor mesto zastupuje pri podpise. Žilina je jednoúrovňová samospráva podľa zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení: mestské časti nemajú starostu, vlastný rozpočet ani vlastné kompetencie a fungujú len ako výbory v mestských častiach s poradným hlasom. V samotnej spoločnosti platí, že valné zhromaždenie ovláda fond s 85-percentným podielom — mesto s pätnástimi percentami nemá blokačnú menšinu.
Zo zverejnených informácií nevyplýva, akú hodnotu majú pozemky, ktoré mesto do firmy vkladá. Materiál neuvádza znaleckú hodnotu, parcelné čísla ani výmeru, hoci práve od hodnoty pozemku sa odvíja celá garantovaná dividenda. Nevyplýva z nich preto ani to, koľko eur ročne mesto reálne dostane — zverejnený je vzorec, nie dosadené číslo. Nevyplýva z nich, kto je konečným užívateľom výhod fondu Hestia (Fund) SICAV, prečo má mesto len 15 percent, keď vkladá pozemky, ani aké sú kritériá prideľovania takzvaných komunálnych bytov. Chýba aj termín začiatku výstavby a menovité hlasovanie — ktorí piati poslanci hlasovali proti a z akého dôvodu, dostupné zdroje neuvádzajú.
Nejasné je aj personálne obsadenie spoločnosti. Materiál mesta a agentúrne spravodajstvo sa rozchádzajú v tom, či má byť primátor Peter Fiabáne členom dozornej rady, alebo jedným z dvoch konateľov. Redakcia tento rozpor nepovažuje za uzavretý a odkazuje na zápisnicu z rokovania z 23. júna 2026.
Materiál na rokovanie, uznesenia aj zápisnice mestského zastupiteľstva sú zo zákona verejné a dostupné na zilina.sk. Čitateľ si tam môže overiť znenie schváleného uznesenia aj priebeh rozpravy. Spojené komunálne a župné voľby sa konajú 24. októbra 2026.
