Mesto Košice a štátna spoločnosť Dostupný Nájom j. s. a. podpísali 30. júla memorandum o spolupráci pri výstavbe nájomných bytov. Vyplýva to zo zmluvy č. 2026001911 zverejnenej v Centrálnom registri zmlúv. Mesto k podpisu nevydalo tlačovú správu — obsah spolupráce je dostupný len v päťstranovom dokumente v registri.
Byty pre Luník IX schválilo zastupiteľstvo v júni
Memorandum sa výslovne odvoláva na uznesenie mestského zastupiteľstva č. 1138 z 30. júna 2026, ktorým poslanci schválili „spoluprácu mesta Košice so spoločnosťou Dostupný Nájom j. s. a. pri výstavbe bytových jednotiek pre marginalizované rómske komunity v mestskej časti Luník IX“.
Podľa preambuly je zámerom firmy nájsť model dostupného bývania aj pre znevýhodnené skupiny obyvateľstva vrátane ľudí z marginalizovaných rómskych komunít — s cieľom dlhodobo ekonomicky udržateľnej, ziskovej prevádzky.
Firma stavia na vlastné náklady, mesto prenajme pozemok
Deľba úloh je v memorande jasná: Dostupný Nájom na vlastné náklady postaví bytový dom alebo domy vrátane infraštruktúry — ciest a parkovísk — na pozemku, ktorý mu mesto prenajme za podmienok odsúhlasených zastupiteľstvom. Maximálny počet bytov sa určí podľa konkrétneho ponúknutého pozemku.
Mesto sa zaväzuje ponúknuť pozemok určený územným plánom na bytovú výstavbu a poskytnúť súčinnosť pri stavebných povoleniach. Memorandum zároveň dodáva, že to neplatí pre postup mesta ako stavebného úradu, ktorý koná výhradne podľa zákona.
Firma má tiež v prípade záujmu mesta prednostne ponúknuť byty na prenájom osobám určeným mestom a obyvateľom bytov podľa potreby zabezpečiť sociálnu podporu — smerovať má k udržaniu bývania, dobrým susedským vzťahom a dodržiavaniu nájomnej zmluvy.
Pozemok: intravilán Luníka IX s vybavenosťou v okolí
Konkrétnu parcelu memorandum nemenuje, jeho príloha však stanovuje základné kritériá výberu. Pozemok sa musí nachádzať v intraviláne mesta v katastrálnom území Luník, teda priamo v mestskej časti Košice-Luník IX, a v lokalite, ktorá „odráža demografickú a sociálnu rôznorodosť“. V bezprostrednej blízkosti má byť bežná občianska vybavenosť a služby, pozemok musí byť podľa územného plánu určený na výstavbu bytových domov a dostatočne veľký na bytový dom aj prislúchajúcu infraštruktúru.
Memorandum je bezodplatné a na tri roky
Dokument sa uzatvára na 36 mesiacov a je bezodplatný — každá strana znáša vlastné náklady. Na konkrétne úlohy majú strany uzatvárať osobitné zmluvy. Ktorákoľvek strana môže memorandum vypovedať aj bez udania dôvodu s trojmesačnou výpovednou lehotou.
Memorandum, uzavreté podľa § 51 Občianskeho zákonníka, zároveň samo seba označuje za nezáväzné: jeho ustanovenia sú podľa záverečných článkov vyjadrením úmyslu strán spolupracovať a nie sú právne vymáhateľné. Niektoré plnenia mesta budú navyše vyžadovať osobitné schválenie zastupiteľstvom — ak ho poslanci nedajú, nepôjde o porušenie memoranda a firme nevznikne nárok na náhradu škody.
Za mesto memorandum podpísal primátor Jaroslav Polaček, za Dostupný Nájom predsedníčka predstavenstva Zdenka Polednáková. Spoločnosť so sídlom v Nitre vznikla ako štátny nástroj na podporu nájomného bývania.
Čo zatiaľ nie je známe
Memorandum neuvádza konkrétny pozemok, počet bytov, harmonogram ani objem investície — to všetko majú doriešiť až osobitné zmluvy. Luník IX, najchudobnejšia mestská časť Košíc, sa pritom dlhodobo borí s nedostatkom bývania po asanácii schátraných bytoviek.
Otvorenou otázkou ostáva aj to, ako sa projekt prenesie cez komunálne voľby 24. októbra — memorandum podpísal primátor v poslednom roku mandátu a záväzky z neho prejdú na nové vedenie mesta aj novú samosprávu mestskej časti.
