Medziháj je najväčší rozvojový projekt, aký Trnava pripravuje. Leží na západnom okraji katastra na hranici s obcou Ružindol a podľa schválenej dokumentácie tu má vyrásť najviac 378 rodinných domov a 234 bytov spolu s občianskou vybavenosťou — bývanie pre približne 1 500 ľudí. Územný plán zóny bol schválený 1. júla 2026.

Mesto predáva samo sebe

Zaujímavá nie je len veľkosť projektu, ale jeho konštrukcia. Mesto pozemky nepredáva priamo na trhu, ale svojej stopercentnej dcérskej spoločnosti Mestské stavby Trnava za päť miliónov eur; ako dôvod uvádza daňovú optimalizáciu pri DPH a dani z príjmu. V rozpočtovom materiáli mesto projekt otvorene opisuje ako nástroj komerčného zhodnotenia mestských pozemkov a nástroj zvýšenia finančnej nezávislosti mesta.

Päť miliónov eur z tohto predaja je zároveň rozpočtovaným kapitálovým príjmom na rok 2026. Inými slovami: peniaze, ktoré mesto dostane samo od seba, sú súčasťou toho, ako má tento rok vyjsť s rozpočtom.

V júni 2026 zastupiteľstvo odsúhlasilo predaj časti územia developerom cez verejnú súťaž.

Čo mesto do prípravy zóny zaplatilo

Prípravu Medzihája má mesto podložené zmluvami v Centrálnom registri zmlúv. Register eviduje pod mestom Trnava tieto položky viazané na zónu:

  • Urbanistická štúdia Medziháj – individuálna bytová výstavba, zverejnená 29. júna 2023, za 56 988 eur
  • Dopravná štúdia Medziháj od spoločnosti HBH Projekt, zverejnená 22. februára 2024, za 40 128 eur
  • zmluva o spolupráci a finančnej spoluúčasti pri príprave zóny s organizáciou Malý Berlín za 4 500 eur

Podstatne väčšie zákazky však už neobstaráva mesto, ale jeho dcéra. Mestské stavby Trnava uzavreli 23. marca 2026 so spoločnosťou AFRY Slovakia zmluvu o dielo na zhotovenie projektovej dokumentácie obytnej zóny Medziháj spolu s licenčnou zmluvou za 971 443,50 eura. V júli 2026 k tomu pribudla ďalšia dopravná štúdia Medzihája od spoločnosti Basler & Hofmann za 15 476 eur.

Prípravu zóny teda financujú dve rôzne peňaženky: mesto zaplatilo za štúdie necelých 102-tisíc eur, mestská firma za projektovú dokumentáciu takmer milión.

Petícia kandidátky

10. júla spustila kandidátka na primátorku Ľubica Horváthová petíciu proti investíciám mesta do Medzihája. Tvrdí, že mestská spoločnosť si na kúpu pozemkov vzala úver sedem miliónov eur, a argumentuje, že mesto sa nemá hrať na developera, kým nemá vyriešenú dopravu, parkovanie, školstvo a zdravotníctvo.

Úver je doložený. Mestské stavby Trnava uzavreli 8. júna 2026 s bankou UniCredit Bank Czech and Slovakia zmluvu o úvere na 7 000 000 eur; Centrálny register zmlúv ju zverejnil v ten istý deň pod číslom 04/2026, teda mesiac pred spustením petície.

Projekt má aj staršiu líniu odporu: proti zmene územného plánu, ktorá výstavbu na tomto mieste umožnila, sa v minulosti podpísalo vyše 700 obyvateľov susedného Ružindolu.

Rozhodne až nové zastupiteľstvo

Otázka, či má samospráva sama vstupovať do developmentu, alebo sa má obmedziť na povoľovanie a reguláciu, patrí k tým, ktoré rozhodne až nové zastupiteľstvo. Územný plán zóny aj nakladanie s mestským majetkom schvaľuje mestské zastupiteľstvo, ktoré sa bude voliť 24. októbra 2026. O tom, koľko poslancov bude Trnava voliť, píšeme v texte Menej poslancov od roku 2026.